被执行人的财产处置一般以司法拍卖为准。在一个房地产中，可能存在多个案件或者法院查封，只有先查封的法院才有权处分。司法拍卖过程并不庞大，主要是做好执法文书，挂在淘宝上拍卖。
最高法院的《网拍划定》很详细。拍卖的价格不是很大，大致有两种，一种是当事人协商价格，另一种是采取评估的方法。
拍卖的难点不在于执法的适用，而在于执法之外的不动产的清空和交付。在大多数情况下，要处置的财产被他人占用。如果房子的主人没有做好，也就是拍卖后房子无法交付，那么拍卖就失败了，买家一定会后悔。请在处理过程中输入图片外观。
怎么能告诉遗嘱执行人和房屋实际占有人，让他们在合适的法院匹配拍卖，保证房屋顺利交付？首先是搞清楚占有人和被执行人之间占有的依据是什么，一般来说是租赁和买卖。先说租赁。租赁有两种，一种是正常租赁，即被执行人在房屋被法院查封后将房屋出租给他人。执法只是划定房屋被查封后不能买卖，没有划定是不能转让的。
这种情况下，只要承租人在房屋拍卖后用正当的法院支付房款。另一种是用租金还债，这是不正常的租赁。这种租赁往往发生在房屋被查封后，债权人希望债务人通过房屋清偿债务，但房屋已经被法院查封，只能通过签订租赁条约的方式占有房屋，企图阻碍法院的执行。在这种情况下，法院应该围绕以下几点来审查租赁条约：条约的签署时间、租赁期限、租金和支付方式、承租人是否实际使用房屋。
一般来说，如果租赁期限超过五年，承租人没有实际使用房屋，租赁条约法院不会批准。先说买卖。房子被查封卖掉，买房的人会受到一定的损失，因为在这种情况下，房子是过不了户的。
买方有两种方式保护自己的权益。一种是起诉被执行人，主张买卖条约无效，让被执行人退还房价款。第二，和遗嘱执行人一起还遗嘱执行人所欠的钱，然后把房子过户到自己名下。总之，现在执法的划界非常完善，想钻执法的空子来逃避执行几乎是不可能的。
但是在详细的申请过程中，需要大量的智慧和能力，需要做好相关方的思考。真正处置房地产不是一件简单的事情。
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